Lingedijk 67

CHARMANTE DIJKWONING AAN DE LINGE MET EIGEN STEIGER
Wonen op een van de mooiste plekjes van Tricht direct aan de Linge, met landgoed Mariënwaerdt als je achtertuin en het NS station op 5 minuten loopafstand. Deze gemoderniseerde, duurzame dijkwoning combineert charme, comfort en een adembenemende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 176 m², energielabel A, 24 zonnepanelen, een all-electric warmtepomp, airco’s én een eigen steiger is dit een droomplek voor wie houdt van het buitenleven en karakteristiek wonen met alle gemakken van nu.

BUITENGEWOON WONEN AAN DE LINGE
Genieten van de ochtendzon met een kop koffie op je veranda, uitkijken over het kabbelende water, of een rondje varen met je eigen sloep: het kan hier allemaal. De tuin grenst direct aan de Linge en is voorzien van een in 2025 vernieuwde steiger. Het moderne bijgebouw met glazen schuifpuien en overkapping uit 2024 maakt het buitenleven compleet.

DUURZAAM EN GEMODERNISEERD
Deze woning is met energielabel A volledig toekomstbestendig. Gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen, drie Daikin airconditionings en een Viessmann warmtepomp. De lavasteen gietvloer met vloerverwarming (2024) geeft een moderne, luxe uitstraling en veel comfort. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2024 volledig gerenoveerd.

DE WOONKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS
De ruime woonkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van lavasteen gietvloer met vloerverwarming, speksteenkachel en grote raampartij vormt het warme hart van de woning. Het kookeiland en de wandopstelling zijn uitgerust met Siemens-apparatuur en bieden alles voor de kookliefhebber: van stoomoven tot koffiezetapparaat en inductiekookplaat. Terwijl je kookt, kijk je uit over de Linge. De aangrenzende veranda is een verlengstuk van je leefruimte en biedt elke dag weer een aansprekend uitzicht. Het water, de natuur, de rust – het voelt alsof je hier altijd vakantie viert.

Indeling

Begane grond
Eigen oprit, ruime entree, toilet met fonteintje, toegang tot de kelders, trapkast en klassieke trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming. Middels de centrale entree is voorkamer, de opkamer, de badkamer op de begane grond en de woonkeuken te bereiken.

Lichte woonkeuken met veranda en uitzicht over de Linge, lavasteen vloer met vloerverwarming, speksteenkachel en trap naar de ouder slaapkamer met eigen douche, toilet en wastafel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een wandopstelling en kookeiland. Het kookeiland is o.a. voorzien van een ruim werkblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de wandopstelling bevinden zich de combimagnetron, het koffiezetapparaat, stoomoven en de koelkast. De inbouwapparatuur is van Siemens.

Via de keuken is de veranda met uitzicht over de Linge te bereiken. De veranda is voorzien van een trap naar de achtertuin. De achtertuin is op het Z/O georiënteerd en grenst met een eigen (in 2025 vernieuwde) steiger direct aan de Linge.

Eerste verdieping voorhuis
Via de overloop, welke bereikbaar is met een trap vanuit de centrale hal, is de eerste verdieping van het voorhuis bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee praktische slaapkamers gerealiseerd.

Eerste verdieping achterhuis
Op de eerste verdieping in het achterhuis is een royale slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van maatwerkkasten, een eigen toilet, wastafelmeubel en douche.

CENTRAAL GELEGEN
Rust en natuur rondom, maar toch overal dichtbij. Het station Geldermalsen ligt op slechts vijf fietsminuten, met treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en Tiel. Via de A2 en A15 ben je snel op weg door het hele land. Tricht zelf biedt een geheel vernieuwde basisschool met kinderopvang en er heerst een gezellige dorpssfeer met een actieve dorpsgemeenschap en een dorpshuis waar veel activiteiten worden georganiseerd. In het aangrenzende Geldermalsen zijn verder alle voorzieningen die je nodig hebt met elke vrijdag een zeer bedrijvige markt .

De Heerlijkheid Mariënwaerdt is een landgoed tussen de Gelderse plaatsjes Beesd en Tricht. Het landgoed is al sinds 1734 in handen van dezelfde familie en opengesteld om vrij over te wandelen en te fietsen. Het landgoed is ca. 900 ha. groot en bestaat uit akkers, weiden, grienden, bossen en lanen. De gebiedsgrenzen zijn sinds 1734 ongewijzigd gebleven. Tweeëndertig onderdelen van het landgoed, vooral bouwwerken en objecten, maar ook tuinaanleg zijn opgenomen in het register van rijksmonumenten. Vanaf de Lingedijk wandel je via de bekende bloesem route en de appeldijk zo het wandelgebied in.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• Gasloos, volledig all-electric
• 24 zonnepanelen
• Viessmann warmtepomp
• 3x Daikin airconditioning
• Lavasteen gietvloer met vloerverwarming (2024)
• Vernieuwde badkamer en toilet (2024)
• Eigen oprit en inpandige berging met kelder
• Veranda van circa 16 m² met zicht op de Linge
• Modern bijgebouw met glazen schuifpui (2024) van circa 25 m²
• Privésteiger vernieuwd in 2025
• Perceel van 447 m² direct aan de Linge

KOM DE SFEER PROEVEN
Deze dijkwoning is een unieke kans voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekjes aan de Linge. Zie jij jezelf hier al zitten op de veranda of wegvaren vanaf je eigen steiger? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is zo’n plek die je moet ervaren om te geloven.